سامانه جامع ملک تودی

​  

​

مطابق با قانون ، هر فردی در طول زمان حیات خویش این حق را خواهد داشت که از اموال و دارایی خود به صورت دلخواه بهره ببرد و در شرایط نیاز ، آن را به اشخاصی که مد نظر دارد منتقل کند ؛ خواه به روش عقد معوض (با دریافت بهای آن مال) و خواه به روش غیرمعوض ( بدون دریافت بهای مال) .

تفاوتی هم نخواهد داشت که فرد انتقال گیرنده فرزند مالک و یا یک غریبه باشد . از این حیث به این سوال که آیا والدین در طول حیات خود این حق را دارند که املاک و دارایی های خود را به برخی از فرزندان خود انتقال دهند یا خیر ؟ باید بگوییم بله .

انتقال ملک به افراد دیگر شرایط و قوانین مختص خود را دارد و برای آنکه دارای اعتبار حقوقی باشد ، لازم است با رعایت قوانین و مقررات مربوطه ، این اقدام صورت بگیرد و یا به بیانی دیگر انتقال ملک به سایرین اعم از فرزندان ، باید به روش یکی از چارچوب‌ های حقوقی رایج از جمله خرید و فروش ، هبه ، صلح و یا وصیت کردن صورت پذیرد تا دارای اعتبار باشد و امکان استناد به آن وجود داشته باشد .

برخی مواقع پدر یا مادر تصمیم دارند که املاک خویش را در زمان فعلی به فرزند یا فرزندان خود منتقل کنند و بعضی مواقع نیز ، به‌ منظور جلوگیری از سوءاستفاده‌ هایی از سوی بعضی از فرزندان ، تصمیم دارند این موضوع را به زمان فوت خویش موکول کنند تا به این صورت در طول زمان حیات خود باز هم قادر باشند از اصل ملک یا منافع آن بهره‌مند شوند . شرایط و طریق انتقال ملک به فرزند یا فرزندان به صورت یکی از موارد زیر باشد :

ادامه مطلب

​

​  

​

مزایده در فرهنگ لغت به معنای در معرض فروش گذاشتن چیزی به نحوی که هر خریداری که قیمت بیشتر پیشنهاد کرد ، به وی فروخته شود .

تعریف مزایده
اموال دولتی و یا خصوصی و یا اموالی که به حکم مراجع قضائی توقیف شده است ، به صورت عمومی به فروش گذاشته می‌شود و هر کس که قیمت پیشنهادی بالاتری ارائه دهد ، مالک مال خواهد شد .

مزایده در طی یک فراخوان عمومی و با شرایط و ضوابط مشخص و عادلانه ، مطابق قانون انجام شده و مراجع ذی صلاح ، نسبت به کلیه این امور نظارت دارند .

ادامه مطلب ...

​

​  

​

برای خرید خانه در شهر گرانی مانند تهران چطور باید محله مناسب را انتخاب کرد ؟ طبق یک تحقیق دانشگاهی ، مناطق سه ، شش ، یک ، دو و پنج توسعه‌ یافته‌ ترین مناطق تهران برای زندگی هستند .

اگر جزو آن دسته از افراد هستید که می خواهند خانه‌‌ ای گران‌ تر اما با دردسر کمتر داشته باشید . محله‌هایی چون دروس ، قلهک ، دولت ، ونک ، سیدخندان و میرداماد را به شما توصیه می‌کنیم .

این محله‌ها علاوه بر اینکه زنده و شلوغ هستند دارای دسترسی آسان به همه امکانات شهری‌ هستند .

ادامه مطلب ...

​

پزشکیان نماینده تبریز : احمدی‌ نژاد با آن درآمد نفتی ۲/۵ میلیون مسکن ساخت ، چطور وعده ۴ میلیون مسکن داده‌اند ؟

آقای احمدی‌ نژاد با آن همه پولی که به دست آورد ، نفت گران شده بود و قیمت آن بالای ۱۲۰ و ۱۴۰ دلار بود و تازه ۶-۷ سال اول می‌توانست بفروشد و پول هم به کشور باز می‌گشت ، کلا توانست ساخت ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار مسکن را آغاز کند که به صورت کامل هم به پایان نرسیدند و در ادامه تکمیل شدند حتی بخشی از مسکن مهر هنوز هم مانده است .

ادامه مطلب ...

از منظر حقوقی ، هرگونه تهدید مستأجر و ورود به ملک بدون حکم قضایی و یا دستور تخلیه جرم است .

فرهاد طالبیان : اوایل سال ۱۴۰۱ ، انتشار یک آگهیِ دو کلمه‌ای با عنوان «تخلیه مستاجر» به همراه یک شماره تلفن ، توجه اقشار مختلفی از جامعه ، به خصوص مستأجر و موجر ، را به خود جلب کرد . انتشار تصویر این آگهی در شبکه‌های اجتماعی به شدت خبرساز و پر بحث شد ،‌

ماجرا از این قرار بود که صاحبخانه‌ هایی که با مستأجران خود مشکل داشتند ، می‌توانستد با این شماره تماس بگیرند و در ازای پرداخت پورسانت به فرد پشت تلفن ، او را به عنوان شرخر استخدام کنند تا مستأجر را از خانه بیرون کرده و ملک را تخلیه کند .

ادامه مطلب ...

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت : طرح تهاتر خانه‌های واقع در بافت فرسوده با زمین یا واحد مسکونی نوساز را در دستور کار قرار داده ایم که از دو ماه آینده ابلاغ خواهد شد .

محمد آیینی در برنامه تلویزیونی صف اول اظهار کرد : آنچه که بر اساس سند بازآفرینی دیده شده اول اینکه با مشارکت همه دستگاه‌ ها و همینطور خود مردم کسانی که در این محدوده‌ ها ساکن هستند که به عنوان محلات هدف بازآفرینی شناخته می‌شوند یک مسکن را استاندارد پایداری مسکن را به حد متوسط همان شهر برسانیم . وی افزود : یک حوزه ، حوزه نوسازی و مقاوم سازی مسکن است برای اینکه سقف‌های لرزانی که روی سر مردم است را کم کنیم تا هموطنان کمتری در معرض خطر باشند .

ادامه مطلب ...

حمید رضا سهرابی گفت : فرایند تامین زمین از جمله اماده سازی و نقشه برداری طولانی است و دولت تلاش می‌کند هزینه سنگین آماده سازی زمین در برخی نقاط کشور به عهده متقاضی نباشد .

وی با اشاره به این که در بخش مسکن شهری ما مجری وزارت راه وشهر سازی در شهر‌های کوچک هستیم گفت : براساس توافق قرار بود وزارت راه وشهر سازی اراضی مناسب را در اختیار بنیاد مسکن قراردهد و متقاضیان واجد شرایط را بعد از پالایش به بنیاد مسکن معرفی کند .

سهرابی افزود : بر این اساس در شهر‌های کوچک برای تامین زمین مشکل زیادی وجود ندارد و در برخی از استان‌ ها به دلیل شرایط توپوگرافی وجغرافیایی مثل کردستان و لرستان و یا شهر‌های شمالی که با زمین‌های کشاورزی ، منابع طبیعی و جنگل‌ها مواجه هستیم زمین تامین می‌شود .

ادامه مطلب ...

سال ۱۴۰۱ ، بازار سکه ، طلا و دلار سه بازار پربازده مالی بودند . خودرو در رتبه چهارم و مسکن قبل از بورس در رتبه پنجم قرار داشت . اما روند مسکن در سال آینده چگونه است ؟ آیا سال آینده باید خانه بخریم یا نه ؟

کارشناسان اقتصادی بسیاری می‌گویند سال آینده بهترین بازار ، بازار ملک و زمین است و احتمالا بیشترین بازدهی مربوط به این دو بازار باشد .

از آن جمله پیمان مولوی ، کارشناس بازارهای مالی تاکید کرد : اگر فردی سرمایه برای خرید مسکن دارد بهتر است اولین خانه‌ای را که هر جا دید بخرد . چون با روند فعلی قیمت مسکن مدام در حال رشد است و ما هر روز از خانه‌دار شدن فاصله می‌گیریم .

ادامه مطلب ...

خانه های نقلی و یا متراژ پایین در یکی دوسال گذشته همزمان با تغییر قیمت در بازار مسکن این روزها به گفته بسیاری از مشاوران املاک کشور خواهان بسیار زیادی برای خرید پیدا کرده است .

این روز‌ها بازار مسکن با نزدیک شدن به انتهای سال بسیاری از خریداران مسکن به سمت بازار خرید می‌روند چرا که تصور بسیاری از متقاضیان از آینده بازار مسکن بعد از عید نگران هستند و ترجیح می‌دهند که پیش از شروع سال اقدام به خرید ملک کنند .

براساس این گزارش این در حالی است که طبق آمار‌های مرکز آمار حداقل میانگین قیمت خرید مسکن در حال به متری ۵۴ میلیون تومان رسیده است ، بنابراین خرید حتی یک واحد نقلی ۳۰ متری در یک منطقه جنوب یا متوسط تهران نیاز به ۸۰۰ تا یک میلیارد تومان سرمایه دارد .

ادامه مطلب ...

برخلاف روال سالهای گذشته ، گزارش تحولات مسکن مربوط به دی ماه هنوز توسط بانک مرکزی منتشر نشده است . بر اساس این گزارش در شرایطی که گزارش ماهانه تحولات بازار مسکن از ابتدای فروردین سال ۱۳۹۶ در سایت بانک مرکزی در دسترس است و این نهاد آمار و اطلاعات تحولات مسکن هر ماه را معمولا در نیمه اول ماه بعد منتشر می‌کرد و در آن به تفصیل تحولات این بازار را شرح می‌داد ، با وجود نزدیک شدن به روزهای پایانی بهمن ماه ، گزارش تحولات مسکن مربوط به دی ماه هنوز توسط بانک مرکزی منتشر نشده است .

ادامه مطلب ...

​